【邻中泰高铁总站，区域发展强势】

3站直达曼谷-中泰高铁BangSue总站，这里是泛亚高铁的枢纽站，连接EEC东部经济走廊，将成为东盟商贸中心，曼谷新CBD。

该片区是曼谷市乃泰国的综合交通枢纽，地理优势突出，地块商业开发价值将跟随泰国大基建项目不断增长。

BangSue总站将于2021年1月通车，围绕该车站将建成曼谷的商业综合体BangSue Complex。综合体包括9大区域：智能商务综合体，东盟商业中心，MICE国际会展中心，旅游购物区，办公区和交通运输部总部，大型购物中心空中走廊，高端住宅区和花园城市，政府办公地和住宅区。

【交通日趋完善，未来双轨交汇】

200米可达SRT深红色线的Bang Khen站，北上3站可达廊曼国际机场，南下3站可达中泰高铁总站BangSue，换乘曼谷唯 一闭环MRT蓝色线，四通八达。该线路将于2021年初正式投入使用。

此外，SRT棕色线将于2023年开建，2026年投入使用。届时，项目紧邻的Bang Khen站将成为“双轨交汇”的交通枢纽，客流量巨大；1站即可换乘曼谷“生命线”BTS绿色 素坤逸线。

【区域房价走势&涨幅属性】

根据泰国Top租售平台DD Property数据显示，该区域的公寓售卖单价为115,000泰铢以上，本项目“曼谷高铁学生公寓”单价为88567泰铢。

同时，区域售价远低于曼谷整体价格，涨幅空间极大。

根据泰国Top租售平台DD Property数据显示，该区域的公寓租金 均价可达15,000泰铢-20,000泰铢，主力户型为≤35㎡的一-二居室。

【泰国公私立Top大学环绕，租住群体巨大】

项目周边三所知名高校环绕，更有5所实验中学、小学。师生群体庞大，租住需求13万人+，稳定需求且旺盛！

· KASETSART University 泰国农业大学   距离项目500米

泰国农业大学是泰国较优质的公立大学之一，排名前三。同时，也是泰国较 大的大学，招收了86,000多名学生，并雇用3600多名员工。

Kasetsart大学在2019年QS世界大学排名中在亚洲排名第130位。该排名表还将该大学排在世界前1000名和农业与林业计划的前100名之列。QS将大学的许多课程排在世界前300名之列。在《泰晤士报高等教育世界大学排名》中，卡塞瑟特大学被《新兴经济体》和《金砖国家》列为前300名大学。时报在2018年世界排名中将该大学排名在800-1000排名中。

· Dhurakij Pundit University 博仁大学   距离项目2.5公里

泰国博仁大学简称DPU，是一所优秀私立高等学府，创建于1968年。其前身为“博仁学院”，经过40多年的发展，现已成为泰国重 点综合性大学之一。现有学生21600人，教职工1800人，设有学士学位专业60个、第二学士学位专业2个，硕士学位学科19个、博士学位学科6个，及14个学院和7个研究中心，目前已经形成以本科教育为基础，以研究生教育为重 点的教学体制。

· Sripatum University 斯巴顿大学   距离项目3公里

斯巴顿大学是泰国曼谷较古老的私立大学之一，同时名列泰国前五大私立大学 。“ Sripatum”的意思是“如莲花般绽放的知识之源”，是由诗纳卡琳母公主授予的名称。

该大学在2002年获得了国际标准组织（ISO9001：2000）的本科和研究生课程认证。提供了8种以英语授课的国际学术课程：国际业务管理，国际酒店管理-与瑞士SHML的联合学术课程，国际物流与供应链管理，航空公司业务，媒体与营销传播，会计，商务汉语-双重课程中国北京语言文化大学，泰国研究学位。学生数量在2000-25000人左右。

· Chandrakasem Rajabhat University   距离项目4公里

庄甲盛叻察帕 家大学

是泰国曼谷的一所公立综合性大学。始建于1940年，庄甲盛叻察帕 家大学从一所师范学院发展而来，庄甲盛叻察帕 家大学开设有30多个本科专业，10多个硕士点和5个博士点。其学位受中国教育部认证。

【政府、企业、高校云集，租住需求旺盛】

泰国三大支柱产业 制造业、农业和旅游业，每一个支柱产业的发展都离不开政府的支持和规划，可以说支柱产业相关部门在哪里，哪里就是泰国经济的大脑中 枢。泰国农业政府几大机构，如农业银行和农业合作社、 家林业部、大米部和农业推广部，水利部，都集中在Onerder Kaset项目周边2公里。

项目旁边百米即为泰国省电力局（PEA），负责泰国74个省的电力供应，周边下属近10栋政府大楼，员工5000人+。

此外，该区域内还拥有地区法院、民事法院、曼谷北部法院和刑事法院。大批重量级政府单位的入驻不但快速提升了该区域的便民水平，还使得这一区域成为曼谷较为安全的地段之一。

· 泰国省电力局（PEA）

· 泰国农业部 Department Of Agriculture

· 企业大楼 Benchachinda Building

【周边配套丰富，生活氛围浓厚】

大量的学生、白领催带动了周边购物、医疗配套的崛起。购物中心、商超、美食街、医院等一应俱全，触手可及。作为周边校园、企业丰富，生活配套成熟、氛围浓厚的公寓项目，可以说是极 佳的投资机会。

—— 购物中心& 商超 ——

· Vi Plaza Vibhavadi购物中心   距离项目550米

毗邻Vibhavadi Hospital医院，是2020年新开放的购物中心。

· Tops Market 连锁超市   距离项目1公里

· The Mall 购物中心   距离项目1.8公里

· Tesco Lotus 大型莲花超市   距离项目1.8公里

· Major Cineplex Ratchayothin 电影院   距离项目2.5公里

—— 医院 ——

· Nonthavej Hospital 私立医院   距离项目1.8公里

是该区域第 一家私立医院，成立于1981年9月3日。获得国际联合委员会（美国），医院认证（HA）和优质医院的联合认证。作为三级医院，提供住院、门诊以及急诊24小时救护车服务。专业领域：专业骨科中心、胃肠和肝脏中心、乳房护理、妇女保健、牙科保健。目前，该医院有208张病床和90个门诊病房，每天可为2,000名患者提供服务。门诊服务时间延长到24.00小时。

· Vibhavadi Hospital 私立医院   距离项目500米

通过ISO认证，该医院有350张病床可容纳病人，有70多个检查室，可为约2000名 门诊病人提供服务。他们有一个医疗中心，提供50多名专职医生，250名咨询医生和重要的医疗设备。

【项目基础信息】

开发商：Eakphoomsub Development

项目位置：99 Ngamwongwan, Khwaeng Lat Yao, Chatuchak, Bangkok 10900

占地套内面积/使用面积/建筑面积：4莱=6400平米

项目类型：产权公寓，3栋 / 8层公寓

总户数：585户+7个商铺

户型信息：

1. Studio 21.50 – 23.55 sq.m.

2. Studio Exclusive 23.75 – 25.35 sq.m.

3. One Bedroom 27.95 – 28.85 sq.m.

4. One Bedroom Plus 35 – 36.05 sq.m.

配套设施：

-屋顶：中 央公园，屋顶花园，空中酒吧&BBQ

-户外区：游泳池，儿童泳池，户外露台，品茶苑，游乐场，空中休闲区，下沉休息室，坐亭，瑜伽运动区，专业跑道

-室内区：大厅，共享空间，共享办公区，共享厨房，会议室，阅读室，健身房，舞蹈室，影院厅，图书馆

停车位：35%

完工时间：2022年11月

交房标准：精装修，送家具

（包含：空调、沙发、电视柜、餐桌椅、大床、衣柜、橱柜、炉台、抽烟机、脸盆、马桶、花洒、镜子）

*免费接驳车：往返泰国农业大学 、The Mall购物中心

【平面图参考】

【样板间展示】

【竞品对比】

【预计出租回报- 长租】

【开发商介绍】

Eakphoomsub Development 开发商（简称EPS）成立于2012年，注册金额1亿泰铢。其总公司为Siripanna Group，在清迈有着资深的酒店开发及运营经验。在2012年-2017年间，EPS每年保持着高品质高质量的清迈房地产项目开发，公寓、酒店、联排别墅等均在其列。其项目风格保持轻奢、设计感和高性价比的特质，公寓价格在150万-300万泰铢。

2020年起，EPS凭借着丰富的旅游、酒店运营和清迈房产开发经验，将投资14亿泰铢进军曼谷房产市场，从优质升 值空间的SRT深红色线沿线开始。

— 开发以往项目展示 —

· 清迈Parando Condo酒店式公寓

· 清迈Grand Parando酒店式公寓

· 清迈AKALUCK SANSAI联排别墅

【付款方式】

1. booking fee 5万泰铢（抵扣首付）；

2. booking fee后14天内，支付首付一5%，签合同；

3.  booking fee后次月起，每月支付2.5%月供，共计10笔/完成25%；

4. 2022年11月过户，支付70%尾款

【其他费用】

1. 过户费1% 

2. 文件受理费 500泰铢

3. 电表安装费 3250泰铢

4. 水表安装费 2000泰铢

5. 维修基金     500泰铢/平（过户时一次性付清）

6. 物业费        45泰铢/平/月（过户时预缴1年的费用）

* 仅供参考，项目详细信息请您咨询有路置业顾问！